收藏本页 | 设为主页 | 随便看看 | 手机版
普通会员

郑州市北斗化工有限公司

化学试剂、化工产品、医药原料、医药中间体、麻黄素、盐酸羟亚胺、甲卡西酮、甲卡...

荣誉资质
西子曼城降54万、祥源城降25万一夜间千名房东降价卖房
发布时间:2022-08-05        

  挂了半年没卖掉,刚刚突降31万,高峰时期4-5万挂牌价都不愿意卖,现在却慌了神。

  这是合肥二手房市场的一个缩影,现在很多人开始选择降价抛售

  虽然年后回来,部分城市楼市松绑政策频频,楼市有回暖迹象,但确实也有部分二手房在降价,房价开始回调,很多房主也只求尽早卖出。

  很显然,现在二手房市场就必须承认一个定律:想要卖房理性报价必不可少;着急出手,降价卖房必不可少。

  作为高总价产品,遇到楼市降温的时候,别墅降价幅度往往是巨大的。我看到合肥几个别墅产品和高品质小区,都出现了大幅降价的现象。

  通过上图可以看到,政务区的内森庄园突降160万,目前的价格是3.8万/㎡,也是低于目前的市场挂牌价。

  还有高新区的湖山源著降价75万;蜀山区的绿城桂花园2套房子均降价50万。

  如果说别墅的降价是因为面积较大,那么热点板块的同一个小区出现多套房源降价抛售,那就是明显受到了市场的影响。

  可以看到,目前政务区的保利香槟国际出现了多套降价抛售的房源,其中有2套的降幅达到45万,1套降价31万。

  根据房源信息可以看到,总价495万的这套房是去年9月份挂牌的,目前已经过去了7个月还未售出。

  房主的价格也是从565万下调到目前的495万,总价直降70万。而根据目前小区的挂牌均价,可能还有一定的降价空间。

  目前区域的一些热门楼盘都出现了降价的情况,比如图上的高速时代城和招商雍和府,有房主降价20万出售。

  可以看到,在方兴大道西边的西子曼城小区,有房主降价54万卖房。目前降价后的2.4万/㎡挂牌价,也是比较符合当前的市场行情。

  另外,祥源城的40年公寓产品也出现了降价现象,一套134㎡的户型降价25万。

  前几天,肥西官方表示可能会适时出台调控收紧政策,这也直接影响了一部分房主的预判。

  在中介网站上可以看到,肥西的挂牌房源量开始增加,而且不少房源的价格都有降幅。

  不得不承认,当下想尽快出售,诚心要卖房的二手房主,降价幅度比较明显,价格也比较有诚意,基本上回调到正常的均价。并且,如果一段时间没人联系,房主也会主动要求再降价。

  不过中介也很中肯的表示,现在的降价房源,要不是以前挂高价的,现在回归理性,要不是房东着急出售的。

  通过各类数据可以发现,合肥目前二手房市场的价格是出现了下跌的情况,而且挂牌量也出现了明显的增加。

  1、买房人观望情绪浓厚,要不确实没有钱买房,要不觉得钱在手上更有安全感;

  2、新房冲击二手房市场,对大多数而言,如果价格相差不是特别大,肯定更愿意再加点钱买新房;

  4、很少有房东懂市场,遵循市场规律,愿意报理性的价格,所以真的很难成交

  市场多家纯新盘入市、同行竞争压力等,一部分二手房也面临出售周期慢,无人购买等困难。再加上新盘楼盘促销,使得二手房的境遇更加困难。

  不过,近日多地纷纷出台松绑政策,而且多家银行的利率也出现了下调,整体是向着购房者倾斜的。

  房贷利率、贷款难度、市场预期,这些都会对买家、卖家的心态造成比较大的影响。

  挂牌量激增对于购买者来说,也算是一件好事,毕竟房源多了,可供选择空间大,更能买到适合自己的房子。

  只是,要注意那些没有特别优势,但价格又明显高于同区域其他小区的房源,避免高位站岗。

  有个不容易出错的办法,就是关注板块、小区的带看量。逻辑很简单,带看量回升成交量上涨二手房价涨。

  比如瑶海区的恒大城、琥珀名城沁园、文一云河湾,新站区的朗香书院、国耀园上园、当代MOM未来城等,近一个月都有三四百次的带看量。

  全国此起彼伏的降利率、降首付,最恐慌的还是刚需一族。在总价可承受范围内,大多想尽早入手。

  比如蜀山区的万科金色名郡、金隅南七里,庐阳的万科森林公园,滨湖的信达公园里、中海滨湖公馆、万科蓝山等,近一个月的带看量也有大幅提升,都在200次上下。

  这些小区大多是品牌小区,品质、物业比较优质,且在发展较成熟的地段,居住品质较高。

  在当下楼市热度比较高的区域或板块,一些性价比比较高的小区,优势就会凸显。

  比如滨湖的时光印象、公元天下、旭辉御府、蓝鼎滨湖假日翰林园、蓝鼎观湖苑等,且还有着地铁、学区、公园、商场等优势。

  这在新房价格已逼近3万/㎡,二手房很多都超3万/㎡、4万/㎡的滨湖来首,非常具有性价比。

  对于购房者而言,市场将会回归平稳,看到有降价且合适的房源,可以果断下手了。

  温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、香港内部透码六角铁塔。开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。